MODALIDAD DE VIVIENDA URBANA INCLUSIVA Y SOSTENIBLE
El Modelo de vivienda urbana, inclusiva y sostenible (VUIS) consiste en el desarrollo de proyectos de pequeña escala, de uso habitacional y mixto, con una huella física pequeña, que sirven a un propósito estratégico de reconfiguración de las ciudades, para el beneficio de sus habitantes, a través de un modelo que promueve la integración comunitaria.
Los proyectos VUIS se desarrollan en terrenos en desuso, con edificaciones existentes que requieran mejoras, o con un bajo aprovechamiento, localizados en áreas previamente urbanizadas con acceso a servicios e infraestructura urbana, tales como agua potable, alcantarillado sanitario, electricidad, parques, atención en salud, escuelas, transporte público, empleo, entre otros.
A través del desarrollo de múltiples proyectos se busca promover la recuperación, renovación y revitalización económica de la ciudad, así como una disminución en la segregación residencial por medio de la vivienda. El Modelo se plantea para ser implementado por micro, pequeñas y medianas empresas y profesionales independientes del sector construcción, en operación en las localidades en que se desarrolla cada proyecto.
VUIS es el resultado de un proceso interinstitucional e intersectorial de análisis, reforma normativa y conceptualización en el que desde el año 2018 han participado representantes del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH), el Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI), el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), así como del sector privado.
VUIS no es exclusivo del SFNV, por lo que cualquier profesional independiente, o PYME puede gestionar sus proyectos y comercializarlos según le sea más conveniente.
En materia SOCIAL, se busca el disfrute pleno del derecho humano a una vivienda adecuada, por parte de distintos segmentos meta de la población
En materia URBANA, se pretende consolidar ciudades y asentamientos humanos inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles
En materia ECONÓMICA, se promueve la vivienda como un instrumento de desarrollo. Para ello, busca generar empleo directo en el sector construcción, así como el fortalecimiento de la ciudad para el desarrollo económico.
Guía de diseño para proyectos VUIS
La guía expone la ruta crítica de la tramitación de un proyecto huella pequeña de Vivienda Urbana, Sostenible e Inclusiva y el mapa del proceso constructivo. Esto permitirá a los potenciales desarrolladores de proyectos habitacionales informarse adecuadamente con anterioridad los requisitos, tiempos y etapas que conlleva el proceso desde su inicio hasta su conclusión.
El objetivo de la herramienta es disminuir riesgos asociados a incrementos de costos y a la no finalización de los proyectos por desinformación; eliminando a su vez barreras de entrada, respecto a información asimétrica, para participar en el modelo de vivienda.
- La guía constituye compendio de experiencias adquiridas para llevar a cabo los primeros proyectos piloto de la iniciativa VUIS.
- Fue elaborada en base a un documento aportado por el Benemérito Cuerpo de Bomberos, Acueductos y Alcantarillados, Ministerio de Salud y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
- Se debe tener presente que cada proyecto presenta condicionantes espaciales y de legislación diferentes, por lo que cada uno se analiza como caso individual.
- Esta Guía es una base sobre la cual iniciar el diseño y pretende brindar consejos y buenas prácticas.
VISOR de parámetros de zonas idóneas priorizadas
Son las zonas del país en donde actualmente se podrían establecer proyectos VUIS, presentan todas las condiciones técnicas y posibles restricciones principales a favor.
DENTRO DEL GAM
- Ubicado dentro del anillo de contención del GAM.
- Dentro de la Red Sanitaria del AYA.
- Ubicado dentro de un radio de 900 mts de las estaciones de tren y/o cercanías principales corredores de transporte autobús.
- El Plan Regulador permite en su zona mixta (Residencial-comercial) y Residencial las construcciones de 2 a 4 pisos.
- Están dentro de un distrito prioritario (Estrategia Puente a la Comunidad).
FUERA DEL GAM
- Ciudad cabecera con Red Sanitaria del AYA
- El Plan Regulador permite en su zona mixta (Residencial-comercial) y Residencial las construcciones de 2 a 4 pisos, o no tiene Plan regulador propuesto o en trámite.
- Estar en un cantón prioridad 1 de la Estrategia de Atención de Emergencias y Gestión del Riesgo en Vivienda y Asentamientos Humanos.
- Estas dentro de un distrito prioritario (Estrategia Puente a la Comunidad).
Un puntaje de parámetro 1, ya hace la zona idónea. El presentar más parámetros. Hace que el agregado de estos la zona tenga mayor idoneidad a nivel de procedimientos para establecer un proyecto bajo esta modalidad en la zona. Se buscará un nivel de idónea 4, el cual cumple todos los parámetros.
VISOR de parámetros de zonas potenciales
Son zonas que pese a que a no tener red sanitaria de alcantarillado, tienen las demás facilidades regulatorias, de servicios y criterios de priorización que se señalan para este tipo de proyectos:
DENTRO DEL GAM
- Ubicado dentro del anillo de contención del GAM.
- Ubicado dentro de un radio de 900m. De las estaciones de tren.
- Poseen sistema de transporte publico troncal o sectorial.
- El Plan Regulador permite en su zona mixta (Residencial-comercial) y Residencial las construcciones de 2 a 4 pisos.
- Ubicado en un distrito prioritario (Estrategia Puente a la Comunidad).
FUERA DEL GAM
- Ciudad o centralidad urbana con disposición de servicios básicos.
- El Plan Regulador permite en su zona mixta (Residencial-comercial) y Residencial las construcciones de 2 a 4 pisos, o no tiene Plan regulador propuesto o en trámite.
- Estar en un cantón prioridad 1 de la Estrategia de Atención de Emergencias y Gestión del Riesgo en Vivienda y Asentamientos Humanos.
- Ubicado en un distrito prioritario (Estrategia Puente a la Comunidad).
Suman parámetros, y entre más parámetros cumpla más sencillos serán los procedimientos para establecer un proyecto de este tipo en esa zona. Se buscarán las zonas potenciales 4 que quiere decir que tiene mayor facilidad una vez que cuente con red sanitaria AYA o tengan alguna modalidad de tratamiento de aguas.
Calculadora de Estimación Financiera
Es una herramienta básica de estimación financiera, que permite conocer de manera preliminar los costos constructivos y financieros, su flujo y rentabilidad esperada, asociados al desarrollo de un proyecto de vivienda bajo el presente modelo.
Las personas interesadas en desarrollar la modalidad pueden hacer uso de la herramienta con base al perfil del proyecto (dimensiones, unidades, financiamiento, otro) a construir y analizar una prefactibilidad financiera sobre este, mejorando la toma de decisión sobre la realización o no del proyecto.
Estrategia de Coaching
Para la Modalidad VUIS se ha diseñado un modelo de gestión que incluye esfuerzos de coaching empresarial y seguimiento a los proyectos.
La propuesta consiste en abrir vías de comunicación y acompañamiento al desarrollo de los proyectos y a las consultas que tengan las empresas, que quieran participar en esta modalidad de trabajo en las ciudades.
En estos espacios se responderán preguntas frecuentes, como lo son:
- ¿Qué es la modalidad?
- ¿Cómo son los diseños?
- ¿Cómo participo?
- ¿Qué cosas importantes o factores críticos de éxito debo conocer?
- ¿Dónde debo buscar casas o lotes para utilizar?
- ¿Cómo deben ser estos lotes?
- ¿Cómo se tramitan estos proyectos?
- Si voy a tramitar mi proyecto en el SFNV, ¿cómo procedo?
En aras de resolver estas preguntas se ofrecerá, a las partes interesadas, diversos espacios de conversación y seguimiento de los proyectos. Estos espacios se desarrollarán en los 12 meses siguientes al lanzamiento oficial de la modalidad y podrán extenderse más allá en el tiempo, si fuera necesario o si fuera solicitado entre los participantes.
Contacto
Si tiene alguna duda o consulta, puede escribirnos al correo vuis@mivah.cr