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[null,"Evaluación de Zona para Reajuste de Terrenos"]
[null,"Municipalidad de:"]
[null,"Elaborado por:"]
[null,"Fecha:"]
[null,"Nombre de la zona o proyecto propuesto:"]
[null,"Lista de verificación",null,"Porcentaje de aptitud",{"$f":"porcentaje(CheckList)","v":0}]
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[null,"#","Elemento a comprobar\n(doble clic para expandir/colapsar)","Descripciones","Aptitud\n(doble clic para activar)"]
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[null,1,"Norma urbanística y tenencia"," ","£"]
[null,"1.1","Zona vinculada a la planificación local.","Coincidir con las zonas de usos establecidas como de renovación urbana y en específico para reajuste de terrenos en el mapa de zonificación o en el Plan Regulador.","£"]
[null,"1.2","Flexibilidad de la norma","El sitio debe ubicarse en una zona de la ciudad con norma flexible que tenga la posibilidad de ser ajustada (en ocupación, altura y uso del suelo), para negociar incentivos con los propietarios que van a participar o el desarrollador.","£"]
[null,"1.3","Vinculación con la zona urbana","Que el área planteada se encuentre dentro o próxima al área urbana, conectada a la red vial de la ciudad y vinculada al sistema de transporte público.","£"]
[null,"1.4","Tenencia y regularización de predios","Que los predios cuenten con titulación o que el municipio cuente y esté dispuesto a aplicar mecanismos para regularizarlos de manera rápida.","£"]
[null,"1.5","Localización estratégica","Se localiza en zonas de expansión urbana planificada.","£"]
[null,"1.6","Topografía y geología ventajosa","Que las condiciones topográficas y geológicas permitan su intervención sin hacer grandes movimientos de tierra, ni obras de infraestructura, para que se obtenga una buena densidad y menos cargas urbanísticas.","£"]
[null,"1.7","Posibilidad de usos mixtos","Entre el uso actual del suelo se encuentran áreas públicas (calles, parques, espacios abiertos, fuentes de agua pública), áreas para construcción de edificios públicos, áreas residenciales, zonas agrícolas y forestales, etc.","£"]
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[null,2,"Ventajas de la zona"," ","£"]
[null,"2.1","Atiende necesidades prioritarias programadas por el Gobierno Local","Que el sitio donde se propone el proyecto sea una oportunidad para que el municipio solucione una problemática urbana. En ese caso, es factible incluso que el municipio esté dispuesto a invertir, esto incentiva la participación.","£"]
[null,"2.2","Equipamiento e infraestructura existente","Existencia de infraestructura y equipamientos de utilidad pública en el área de influencia directa al proyecto de Reajuste de Terrenos, incluyendo los que se han previsto hacia el futuro, tales como carreteras, parques públicos, sistema de drenaje, infraestructura de apoyo comercial, servicios públicos (electrificación, alcantarillado, saneamiento, acueducto), transporte, logística, educación, actividades religiosas, proyectos de desarrollo de vivienda, etc.","£"]
[null,"2.3","Permite mejora a problemas de tráfico","En la zona existen problemas por tráfico en calles \"cuello de botella\" que pueden ser atendidos por el proyecto.","£"]
[null,"2.4","Admite mejora a conectividad vial","Permite la articulación o apertura de calles sin salida existentes, para conectar las zonas de renovación o expansión con el casco urbano.","£"]
[null,"2.5","Puede atender déficit de vivienda","En el sitio o zonas aledañas, existen áreas con asentamientos informales que podrían ser atendidos.","£"]
[null,"2.6","Se ubica en zona segura","La zona se encuentra libre de vulnerabilidad riesgos, pues las obras de mitigación que se deban construir, implicarían una carga importante. Eventualmente podrían asociarse algunas obras al proyecto.","£"]
[null,"2.7","Inseguridad ciudadana","En la zona son frecuentes los accidentes de tránsito y criminalidad que pueden ser atendidos con el proyecto.","£"]
[null,"2.8","Inconsistencia con el uso actual y las nuevas expectativas","Existen conflictos de uso de la tierra para la zona que pueden ser abordados y ajustados en el marco del proyecto.","£"]
[null,"2.9","Permite aprovechamiento de suelo libre","Existe suelo ocioso (con un alto potencial, pero no se ha desarrollado) o áreas aisladas en el casco urbano.","£"]
[null,"2.10","Infraestructura Insuficiente","La infraestructura básica de la zona amerita un desarrollo urgente para atender las densidades que ha generado el crecimiento de la ciudad y pude atenderse con el proyecto.","£"]
[null,"2.10","Libre de servidumbres o restricciones por redes nacionales o servicios","No existen en la zona, redes de energía eléctrica de orden primario, oleoductos, poliductos, alta tensión, limitación excesiva por conos de aproximación para aeródromos y autopistas o vías de carácter nacional.","£"]
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[null,3,"Disponibilidad de información"," ","£"]
[null,"3.1","Se cuenta con recurso humano financiero para estudios de mercado","Se cuenta con posibilidades de recurso humano a nivel financiero, para desarrollar un estudio básico o de identificación del mercado inmobiliario en el área seleccionada y su entorno, reconociendo los tipos de oferta de proyectos y preferencias en cuanto a demanda.","£"]
[null,"3.2","Se cuenta con información para establecer perfil déficit habitacional social","Existe posibilidad para identificar y analizar el déficit de vivienda en el municipio con el fin de identificar una posible oferta de vivienda social en el área del proyecto y de vincular aportes o incentivos nacionales.","£"]
[null,"3.3","Se puede definir perfil de la población en la zona","Se cuenta con información sobre densidad poblacional actual y expectativas de crecimiento para la zona, en el entendido de que pueden requerir atención mediante el proyecto.","£"]
[null,"3.4","Información actual y pronóstico del valor del suelo","Es factible la identificación de información, con el fin de establecer un comparativo del valor del suelo antes y después de la implementación del proyecto (plusvalía).","£"]
[null,"3.5","Información sobre tenencia y ocupación habitacional","Se puede determinar la cantidad de propietarios, tenencia (renta) y edificabilidad en la zona.","£"]
[null,"3.6","Información predial registral accesible.","Se cuenta con información sobre la cantidad de predios o parcelas que integrarían el polígono de intervención y su condición a nivel del Registro Nacional de la Propiedad.","£"]
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[null,"4","Aspectos culturales "," ","£"]
[null,"4.1","Se cuenta con información sobre tipos de vivienda por estrato.","Se logran identificar tipologías o particularidades de distribución arquitectónica o constructiva residencial y adaptación climática a la zona.","£"]
[null,"4.2","Posibilidad de equipo municipal multidisciplinario.","Se cuenta con equipo técnico para determinar la opinión de los propietarios, estrategia de negociación y mercadeo para el proyecto, estos deben incorporar los niveles: técnico social, constructivo y legal entre otros. ","£"]
[null,"4.3","Empleabilidad en la zona.","Se logra determinar las posibilidades y realidades en cuanto a la oferta de empleo en la zona planteada.","£"]
[null,"4.4","Se puede caracterizar a la población de la zona.","Se puede realizar diagnóstico del perfil de la población en cuestión, realidad en cuanto al crecimiento, composición, nivel etareo y los estratos socioeconómicos correspondientes.","£"]
[null,"4.5","Enlaces estratégicos con la comunidad.","Se identifican en la zona, organizaciones sociales o comunitarias constituidas.","£"]
[null,null,null,null,"£"]
[null,"5","Gestión sociopolítica y financiera"," ","£"]
[null,"5.1","Relación con instituciones de representación local y nacional.","Institucionalidad local y responsables de la implementación del proyecto (instituciones regionales, municipalidades y organizaciones cantonales)","£"]
[null,"5.2","El alcalde o representantes del Concejo apoyan un proyecto en la zona.","Se cuenta con anuencia y compromiso a nivel político con el fin de apoyar el proyecto desde el gobierno local. ","£"]
[null,"5.3","Posibilidad de agrupar a los propietarios en figura administrativa.","Es factible una estructura de asociación: puede ser fideicomiso, cooperativa u otros.","£"]
[null,"5.4","Existen proyectos institucionales que sumarían en la zona.","Se cuenta con fuentes de financiamiento adicionales para el proyecto.","£"]